嘉宝利拍卖（南京）有限公司关于珠海市香洲区湾仔银和巷90号商铺及92号商铺的公告(第一次) 发布时间：2024/08/26 09:22

竞价公告

委托人 珠海华蓬商务咨询有限公 司 将于202 4 年 9 月 2 日 1 0 时起至202 4 年 9 月 2 日 1 0 时 1 0 分 止（按交易规则延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价。

现公告如下：

一、 竞价标的物：地址： 珠海市 香洲 区 湾仔 银和 巷 90 号 商铺 及 9 2 号 商铺 （ 以下 合称 该 商铺 ） ； 房屋用途为商业 ， 两套商铺合计 建筑面积为 9 5. 58 ㎡ ， 套内面积： 87 .76 ㎡ （ 其中 90 号商铺建筑面积 50.10 ㎡ ， 套内面积： 46.00 ㎡ ； 92 号商铺 建筑面积 45.48 ㎡ ， 套内面积 41.76 ㎡ ） ，房屋所在楼栋总层数 五 层 ，房屋所在层数 为一层 ；交付时间 和标准：详见《 珠海市存量房 买卖合同》 及 补充协议 和 其他 签约文件 ；产权证号：粤（2021）珠海市不动产权第 0062655 号 、 粤（2021）珠海市不动产权第 0063427 号

二、重大事项披露：

1、不利因素公示： 竞价标的物户内、户外 以现状交付 ， 竞价人须考 察现场 。

2 、抵押情况：无

3、特别事项说明：

（1） 竞价标的物目前 出租中， 委托人对竞价标的物现有的装修、装饰、设备不承担 拆除 、 翻新、养护及维修责任， 商铺的租赁期限以 华发 国际海岸 琴 澳汇 商铺 营销 中心公示的《 租赁合同》为准 。

（2）竞价标的物 装修、装饰、设备 、空间结构均为出租过程中 承租人或 原承租人添置 （ 如电梯、空调等设施设备 ） 或改造（ 包括但不限于室内使用功能的改造及装修，有可能涉及房屋的结构、开间、 功能房间（如卫生间、 进深、墙面及地面防水性能、地漏、 烟道、管道 等 ） 。承租人或原承租人为装修需要及空间利用，对该商品房的户内外进行了改造 和设备添置 ， 竞买人需 自行处理该部分并承担费用。 上述改造与该商铺报建图纸或竣工图纸或测绘图纸或本人签署的《 珠海 市 存量 房买卖合同》附图不一致， 敬请竞买人 对该部分结构、空间改造、烟道、管道装修进行了充分考察，并不持异议， 委托人 不因此构成违约且无需承担责任，该商铺按现状销售， 竞买人 自愿按现状接收该商铺 。

（3） 如该商铺现场未设置烟道、管道、 电梯 的，但按照法律法规规定该商铺可设置烟道、管道、 电梯 的， 需由竞买人 按法律规定的相邻关系 自行处理及承担相关费用；如该商铺现承租人自行设置烟道 、 管道、电梯、空调 的，后续烟道 、 管道、电梯、空调的 使用问题， 需由竞买人 自行处理。 委托人对烟道、管道 、电梯、空调 使用不作承诺。

（ 4 ） 如该商铺 为整体出租的部分区域（具体以该房屋的产权面积为准）， 承租人租赁期限届满， 竞买人需 自行委托珠海市测绘院（或同等资质测量单位）现场勘查、测量，并以上述单位出具的正式测量报告恢复该房屋独立产权面积，恢复涉及的空间或水电线路拆除、填补等所有费用由 竞买人 承担，双方一致确认，该房屋恢复独立产权面积后， 委托 人 或物业公司 对于共有或公共部分进行维修、保养、更换、修理修缮等，不构成侵犯或损害 竞买人 的权利，如需进入 竞买人 产权面积 范围内 ，则 竞买人 应当及时准许及协助，属 竞买人 均摊的 公共维护 费用由 竞买人 承担。

（ 5 ） 竞买人知悉该商铺现状为出租或曾出租状态，同意按现状交付。如该商铺为出租状态，该商铺内由承租人添置的户内电梯、空调等设施设备、装饰装修，待租赁期满后，由竞买人与承租人自行协商或按《租赁合同》处理，该等处理与委托人无关。

（ 6 ） 该商铺所在商业街目前由珠海华发新天地商业经营有限公司 （以下简称新天地公司） 经营管理以及由华发物业服务有限公司 （以下简称物业公司）提供物业管理服务，竞买人竞价成交后，须承担： 包括但不限于 四害消杀、垃圾清运、绿化养护、设备维保等公共区域维护管理费用、公用水电费的分摊（按建筑面积分摊）及物业服务管理费 （ 费用标准原则上以商业街现有入住商户缴费标准为准 ， 具体费用标准、服务期限等以竞买人与新天地公司或物业公司签署的相关协议为准）。

（7） 90 号商铺 、 92 号 商铺 为独立办证单位，须分别签署《认购协议》、 《 珠海 市 存量 房买卖合同 》 及补充协议 和其他签约文件，但本次竞拍为 两 个独立办证单位合并销售，不作分割销售。

（8） 竞价成功后，委托人不接受代付房价款（含定金）。

（9） 竞价标的物租赁合同的商铺号与测绘报告商铺号（即本公告公布的商铺号）不一致，以测绘 报告商铺号（即本公告公布的商铺号）为准，竞买人务必查看现场，并亲自前往 国际海岸琴澳汇商铺营销中心 查看竞价标的物的公示的位置示意图。

（10） 开 发商拟就本项目商业街红线内外部分区域进行停车位优化，但开发商对该项改造工程不作承诺。因该改造工程涉及审批事项，该商铺竞价成交后，竞买人须同意该项改造工程，最终是否改造以最终政府审批结果为准，如通过审批可开展该项改造工程，可能存在工程围蔽、施工等影响。

4、竞价成交后，具体签约文件清单以 华发国际海岸琴澳汇商铺营销中心 现场公示的销售文件为准，竞价人务必 再竞价成交 前往现场查阅全部文件 。

三、竞买起拍