变卖公告

江苏省泰兴市人民法院将于近期在淘宝网司法拍卖平台进行公开变卖活动（网址： http://sf.taobao.com ；资产处置法院：泰兴市人民法院） ，现公告如下：

一、变卖标的、变卖日期、变卖价：

1、变卖标的：

南通市绿墅湾 1幢2-D345室房地产 （详情参见《 标的物调查情况表 》）

2、变卖价：

拍卖参考价： 139600 元，起拍价： 78200 元，变卖预缴款： 78200 元， 保证金： 15000 元， 增价幅度： 500 元。

3、变卖日期及竞价日期：

2024 年 7 月 7 日 10时至 2024 年 9 月 5 日 10时（延时除外）

二、变卖方式：

1、 网络司法变卖期为 60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时 ； 24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的保证金，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（ 在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，竞买人必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买 ）。

三、 竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。 财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准 。

（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

四、委托参与竞买事宜：

如参与竞买人未开设淘宝账户，可以委托代理人参与竞买。但 须在竞买开始前到泰兴市人民法院办理相应委托手续 。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到泰兴市人民法院办理相关手续。 如未按要求办理委托手续，变卖人将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为 。

五、优先权人参与竞买事宜：

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于 变卖公告发布后七日内 向变卖人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与变卖标的有关的其他人员 (案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的变卖过程。

六 、 自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询 。 拍卖平台所展示的图片、视频等资料仅供参考，标的物以实物现状为准，按照标的物现状进行 变卖、交付 （ 详情参见《 标的物调查情况表 》 ）。如有疑问，请与法院工作人员联系。

标的物以实物现状为准，变卖人不承担变卖标的瑕疵保证。

1. 标的物过户所涉税费和所需补交的相关税费，根据法律规定，由相应主体各自承担 。买受人仅承担买方应缴纳的各项税费。应由原权利人（被执行人）承担的各项税费， 过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭证提交至本院申报退款，由本院从拍卖款中优先予以扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担 （详情参见《标的物调查情况表》）。

   标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理 。 对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等 欠费由买受人自行解决或承担 。

   因该标的物房产与其他房产相联通作整体使用， 本院不作实地交付 。买受人如有需要请自行进行砌墙分割（须取得相关主管部门许可并按照分户图册分割；不得影响租户的承租权益）及相应水电、空调、燃气管道改造、分户事宜，所需费用自理 。

   八、 保证金及变卖余款交纳方式：

   竞买人报名参与变卖时， 网拍系统将冻结竞买人支付宝账户相应资金作为应缴的变卖预缴款 ，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

   本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在 变卖结束后七日内 缴入法院指定账户。

户名：泰兴市人民法院

账号： 6232636100167049454

开户银行：中国银行泰兴新区科技支行

九 、因标的物本身价值较高，其保证金、成交价格可能较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。

十 、 竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读变卖人发布的 本变卖公告、 变卖须知 、《标的物调查情况表》等竞买资料 。

法院咨询电话： 0523-87991234 淘宝技术咨询：400-822-2870