金山大厦负一层lhb19号铺位公开招租
· 2024-05-10
公告基本信息
| 项目编号 | JC002400942 | 项目名称 | 金山大厦负一层LHB19号铺位公开招租 |
| 起始日期 | 2024年05月11日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年05月23日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 深圳市罗湖区深南东路5033号 |
| 装修情况 | 毛坯 | 面积/数量 | 2685.230平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 69月 | 报价有效期 | 120个日历日 |
| 免租期 | 无 | 免租期是否含在租赁期限内 | 是 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | 100元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自第二个租赁年度起每年基本月租金递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业(精品零售、生活配套类及餐饮类等（须同时具备）) |
| 履约条件 | 1.竞标人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋面积、品质、权属情况及其他瑕疵。 2．承租人应按招租人移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人自行开展的室内二次装修工程需经招租人审批，并按合同约定条款执行。 3.在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租，确因特殊情况需要转租的，承租人提出书面申请，出租人对次承租人进行资格审查，并由出租人批准后方可转租。转租合同的内容必须事先征得出租人的同意，同时转租面积不得超过总承租面积的40%。 4.若房屋租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止之日将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租人对二次自行装修及相关经营损失等无权要求任何赔偿；逾期按双倍租金收取违约金。 5.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 6.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租人处置； 7.若租赁期间铺位所属区域停业装修改造，承租人须配合招租方在改造期间的相关方案安排，不得就此提出任何赔偿（此条将列入合同条款）。 8.本项目新承租人的品牌不得与罗湖书城现有经营品牌重复。 9.房屋改造费用须由承租方自行承担。 10.涉及到违规经营或存在意识形态安全的不予考虑，此条作为否决性条款。 11．竞标人需负责对该铺位进行工程改造，工程改造项目包括但不限于打通金山大厦负一层南面入口通道、整体消防改造及验收、上下水改造、新风及排烟改造、空调系统改造、场内公共通道和负一层南面外墙立面改造、电力增容等。 12.承租人中标后，该场地装修改造方案需报出租人审批通过后方可进行施工。 13.竞标人物业用途须符合物业出租人所要求的经营业态、品类及细分品类的限定条件。 | ||
| 其他补充说明 | 1.工程改造所涉及的相关改造费用及项目改造的报批和审核均由中选竞标人负责。 2.竞标人承诺装修改造的投入(不含可移动设备及装修物件)不低于2600元/平方米(建筑面积)，若出租人要求提供相关证明文件包括但不限于该场地第三方出具的工程造价文件、设计方案、与装修公司签订的合同、付款记录、发票及第三方工程结算审核报告书，承租人应予以配合。 3.竞标人中标后需交纳装修保证金1,000,000.00元，承租人对承租的场地装修改造完工后，承诺的装修投入标准达到要求后，由招租人退还承租人所交的装修保证金1,000,000.00元。 4．竞标人需负责对该出租场地进行工程改造，工程改造项目包括但不限于打通金山大厦负一层南面入口通道、整体消防改造及验收、上下水改造、新风及排烟改造、空调系统改造、场内公共通道和负一层南面外墙立面改造、电力增容等，所需的工程改造费用由竞标人承担。 5．承租人中选后，该场地装修改造方案需报出租人审批通过后方可进行施工。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 租赁期内最高月租金标准的3倍作为租赁押金（押金无息退还） | 物业管理费 | 15.00元/㎡（不含中央空调费，不含装修垃圾清运费及餐饮垃圾清运费等）；27.40元/㎡（含中央空调费，不含装修垃圾清运费及餐饮垃圾清运费等），按建筑面积计收。 |
| 其他 | 合同保证金： ①按照成交后合同到期租金的3个月收取租赁保证金； ②首期租金按照成交后首年1个月租金收取； ③物业管理费保证金120,835.35元/220,725.93元； ④首期物业管理费40,278.45元/73,575.31元； ⑤水电费预付金200,000.00元； ⑥营运保证金50,000.00元。 ⑦装修保证金：1,000,000.00元 | ||
交易方式
| 交易方式 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 项目采用公开竞标方式进行，综合评分达到60分及以上方可选定为本物业承租人。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 重新招租 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.竞标人仅限在中国大陆境内（不包含港、澳、台地区）依法注册并合法运作的独立法人资格的企业。 2本项目新承租人的品牌不得与金山大厦罗湖书城现有经营品牌重复。 3.竞标人承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞租的权利。 4.涉及到违规经营或存在意识形态安全的不予考虑，此条作为否决性条款。 5.竞标人物业用途须符合物业出租人所要求的经营业态、品类及细分品类的限定条件。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、提供营业执照复印件及工商查询信息（工商查询信息参考地址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）打印件等证明材料； 2、提供在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）经营异常名录、行政处罚、严重违法失信的查询截图，并提供中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的失信被执行人查询截图； 3、提供竞标人应具备的资格条件第3-5条要求的承诺函。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年05月23日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 1,600,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年05月23日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区西丽南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼21楼 |
| 联系人 | 舒龙；曾倩茵 | 联系方式 | 18165729017；13560094485 |
出租方信息
| 名称 | 深圳出版集团有限公司 | ||
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