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江苏省泰兴市人民法院将于近期在淘宝网司法拍卖平台进行公开变卖活动（网址： http://sf.taobao.com ；资产处置法院：泰兴市人民法院） ，现公告如下：

一、变卖标的、变卖日期、变卖价：

1、变卖标的：

泰兴市中南世纪城 4期1幢3020室房地产 （详情参见《 标的物调查情况表 》）

2、变卖价：

拍卖参考价： 463300 元，起拍价： 259500 元，变卖预缴款： 259500 元， 保证金： 40000 元， 增价幅度： 1000 元。

3、变卖日期及竞价日期：

2024 年 1 月 25 日 10时至 2024 年 3 月 25 日 10时（延时除外）

二、变卖方式：

1、 网络司法变卖期为 60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时 ； 24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、系统中提示的保证金，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（ 在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，竞买人必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买 ）。

三、 竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。 财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准 。

（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。

四、委托参与竞买事宜：

如参与竞买人未开设淘宝账户，可以委托代理人参与竞买。但 须在竞买开始前到泰兴市人民法院办理相应委托手续 。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到泰兴市人民法院办理相关手续。 如未按要求办理委托手续，变卖人将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为 。

五、优先权人参与竞买事宜：

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于 变卖公告发布后七日内 向变卖人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与变卖标的有关的其他人员 (案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的变卖过程。

六 、 自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询 。竞买人请仔细观看标的物介绍视频、图片。如有疑问，请与法院工作人员联系。

标的物以实物现状为准，变卖人不承担变卖标的瑕疵保证。

七、 该标的物房地产现登记在开发商名下；因开发商原因，可能无法按照税务部门要求开具销售不产产发票，并导致拍卖成交后无法办理产权过户登记；如后续可办理产权过户登记，相关税费全部由买受人承担，本院不负责开具任何税务票据 。

该标的物房产交付给买受人后，由买受人自行办理水、电、燃气、有线电视、网络宽带、物业等开户或户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、车位管理、有线电视、网络宽带等欠费均由买受人自行解决或承担。

如标的物房产与其他房产相联通作整体使用的，买受人如有需要请自行办理砌墙分割（须按照宗地房屋分户图分割）及水电、空调、燃气管道改造、分户等事宜，所需费用自理 。

八、 保证金及变卖余款交纳方式：

竞买人报名参与变卖时， 网拍系统将冻结竞买人支付宝账户相应资金作为应缴的变卖预缴款 ，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在 变卖结束后七日内 缴入法院指定账户。

户名：泰兴市人民法院

账号： 6232636100167015539

开户银行：中国银行泰兴新区科技支行

九 、因标的物本身价值较高，其保证金、成交价格可能较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如有疑问请与银行或淘宝网客服联系。

十 、 竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读变卖人发布的 本变卖公告、 变卖须知 、《标的物调查情况表》等竞买资料 。

法院咨询电话： 0523-87991234 淘宝技术咨询：400-822-2870