西安贝茂置业有限公司（以下简称：采购人）就DCXJ20250808002样板房精装方案设计合同进行询比采购，诚邀合格供方参与。

1.采购内容及范围

项目概况

1、 项目名称：幸福林带项目示范区。

2、项目地点：本项目位于西安市幸福北路和长缨路交接处。

设计依据

1、设计任务书

2、符合国家现行有关强制性标准的规定

3、甲方提供的支持性文件（设计部、营销部、成本部、物业要求）

设计范围与要求

说明：套内精装画图面积为精装范围实际设计面积，以户内外轮廓的墙中线，公区的地铺的墙中线计算，如遇挑空，则只算半面积。面积计算最终以甲方确认为准；

1.样板间设计范围：

108户型/128户型/138户型 临时展示型样板间及样板间过渡区域

8、设计标准限额：

【样板间】硬装4500元/㎡；软装4500元/㎡。

注：须按此限额指标进行设计，如超出限额指标，则无条件优化或修改设计，直到满足限额指标要求。样板间效果图需出具两套，展示效果图及交付效果图。

9、设计风格要求：

提炼本项目元素，并结合本项目建筑风格、景观调性进行室内风格的甄选，请根据客群提供相应的概念风格甄选。

阶段进度与成果要求

一、概念方案设计

（注：设计单位需提供2个以上的概念方案，供我方选取确认。）

1.根据提供素材对室内装饰风格以及故事性的思考。

2.相关竞品项目楼盘分析与差异。

3.各空间色调说明。

4.室内风格定位（元素来源）与各空间意向图片。

5.其他有助于完善方案的内容。

6.设计组织进度表：根据甲方的设计计划节点制定进度表。

7.概念方案设计成果要求：

包括上述所有文字说明和图件内容的彩色本册A4幅面2套、A3幅面各3套。

包括上述所有文字说明和图件内容的电子备份光盘1套。

8.图纸成果向甲方公司汇报方案并获得通过后进入下一阶段设计。

二、平面优化、平面布置、点位条件图

1.配合建筑设计完成各空间优化。

2.配合销售完成销售宣传资料相关内容。

3.根据优化后的平面，提供水、电、空调系统等设备末端点位图，与机电专业完成点位匹配。

三、深化方案设计

1、设计说明：

1)设计理念说明。

2)各空间色调说明。。

3)精装材料总结与成本分析

2、方案设计图纸及效果示意：

1)拆除原建筑墙体平面图。

2)新增墙体与隔断平面图。

3)平面布置图及材料铺装图（彩色）。

4)各主要空间效果图，包括但不限于大堂、沙盘区、水吧区、洽谈区、VIP室，迎宾区、会所、游泳馆等有特殊设计空间需要提供效果图。（效果图张数不少于15张）涉及交付后改造的空间同步出具交付后效果图。

5)各空间装饰面主要用材。

6)各空间设定、主题、配色。

3、设计组织进度表：根据甲方的设计计划节点制定进度表。

4、方案设计成果要求：

1)包括上述所有文字说明和图件内容的彩色本册A4幅面2套、A3幅面各3套。

2)包括上述所有文字说明和图件内容的电子备份光盘1套。

3)主要材料样板1套。

5、 配饰设计：提供软装部分的概念方案。（软装需单独招标进行落地）

1)包括设计方案总体构思说明。

2)家具选型参考图及平面布局定位示意，饰品选型参考图片及平面布局定位示意（包括装饰画、灯具、装饰地毯、窗帘、绿化等）。

四、扩初设计

1.《设计方案》评审通过后开始进入扩初设计阶段，首先对前期设计重点进行简单回顾；

2.扩初设计内容：

2.1平面布置图彩图

2.2平面系统图回顾

2.3综合天花平面图

2.4地面铺装平面图

2.5开关插座及信号接口位置布局平面图、立面图

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